ТРЕБУЕТСЯ
СОСТАВИТЬ БИЗНЕС-ПЛАН?

Наши преимущества:

  • Срок разработки бизнес-плана: 10-20 дней
  • Стоимость бизнес-плана от 15 до 100 тыс. рублей
  • Соответствие требованиям любого банка РФ
  • Оценка рисков и способы их устранения
  • Индивидуальный подход к клиенту 24/7
  • Пишем сами, без посредников

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами

пример готового бизнес-плана

Заказ звонка

Образец составления бизнес плана

- Общий объем работы: ххх страниц

- Количество рисунков: хх

- Количество таблиц: ххх

- Дата выхода апрель хххх

Cоставленный бизнес план посвящен проекту проведения благоустройства земельного участка и его продажи под дачное строительство.

Основной целью данного проекта является извлечение прибыли путем продажи благоустроенных участков земли под дачное строительство. Для реализации данной цели в рамках проекта должны быть решены следующие задачи:

- Поиск подходящего участка земли;

- Выкуп земельного участка общей площадью около хх Га;

- Проведение работ по его благоустройству, включая:

- строительство дорог,

- строительство газораспределительных сетей,

- строительство электрических сетей,

- строительство водопровода,

- строительство канализации,

- Проведение межевания участков и прочие необходимые юридические процедуры;

- Определение коммерчески оправданной стоимости и наиболее привлекательного размера данных земельных участков;

- Разработка маркетингового плана продвижения и распространения информации о продаже участков;

- Осуществление продажи отдельных участков под дачное строительство;

- В рамках данного проекта в качестве продукции выступают земельные участки, подготовленные под дачное строительство.

  1. Проведение межевания участков и прочие необходимые юридические процедуры
  2. Определение коммерчески оправданной стоимости и наиболее привлекательного размера данных земельных участков
  3. Разработка маркетингового плана продвижения и распространения информации о продаже участков
  4. Осуществление продажи отдельных участков под дачное строительство.

В рамках данного проекта в качестве продукции выступают земельные участки, подготовленные под дачное строительство.

Схема межевания исследуемого участка

Схема исследуемого участка

Проектом предполагается продажа около хх,х Га "чистой" земли в течение чуть менее трех лет (с начала хххх года по конец хххх года);

Сроки реализации проекта

Все мероприятия по проекту можно разделить на три основные стадии:

- подготовительную (прединвестиционную);

- инвестиционную;

- эксплуатационную.

Прединвестиционный этап реализации проекта начался в хххх году. На этом этапе был произведен подбор земельного участка, подходящего для осуществления проекта, достигнута договоренность с собственником относительно цены продажи земли. На текущий момент производится следующий этап его подготовки для начала активной фазы капитальных вложений. Предпроектные и проектировочные работы в настоящее время практически завершены. Технические условия на строительство дорог, подвод коммуникаций и инженерных сетей получены. Также сейчас в рамках прединвестиционного этапа производятся работы по подготовке маркетингового сопровождения проекта. В первую очередь – это формирование самого продукта, определение его ценностей, стоимости, формирование сообщений для целевой аудитории, создание плана маркетингового продвижения.

Инвестиционный этап проекта начнется с сентября хххх года. В период с сентября хххх по февраль хххх года будет произведена частичная оплата подключения необходимых мощностей. Также, начиная с сентября хххх года, начнется осуществление маркетингового продвижение проекта, которое будет длиться до конца его реализации. Инвестиционный этап в части строительно-монтажных работ по строительству дорог и прокладке инженерных сетей начнется в марте хххх года и продлится до октября хххх года, что связано с сезонностью и климатическими особенностями региона. Строительство дорог будет завершено к маю хххх года, а прокладка всех коммуникаций – к марту хххх года.

Эксплуатационный этап начнется в январе хххх года, когда начнется продажа земельных участков. Эксплуатационный этап предполагает продажу участков земли и извлечение прибыли. Очевидно, что эксплуатационный и инвестиционный этапы в какой-то момент будут вестись параллельно, однако, инвестиционный этап подойдет к концу быстрее. Говоря об эксплуатационном этапе, необходимо отметить, что стоимость участков будет меняться в зависимости от стадии строительства, что является регулярной практикой на данном рынке.

Динамика численности населения Всеволожского района

dynamika-naseleniya

Из приведенных выше графиков и таблиц становится понятно, что Всеволожский район растет и развивается очень активно. За хх лет район вырос на хх%, что говорит о том, что он является привлекательным с точки зрения внутренней миграции населения.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», которые приводит портал bn.ru, по состоянию на начало июня хххх года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находилось ххх коттеджных поселка, около хх,х тысяч домовладений и участков. В сегменте таунхаусов продажи шли в хх проектах. Конкуренция на данном рынке высока. И она продолжает расти.

Распределение количества предложения по районам

Район Доля предложения
Всеволожский хх%
Ломоносовский хх%
Кировский хх%
Выборгский хх%
Гатчинский х%
Приозерский х%
Киришский х%
Остальные х%

Диаграмма распределения количества предложения на рынке загородной недвижимости Ленинградской области по районам

dyagramma-predlozhenii-nedvizhimosti

В первом квартале хххх года данные Бюро аналитики по рынку недвижимости однозначно указывают на активизацию покупателей по сравнению со всеми предыдущими годами. В целом за квартал было подписано более ххх сделок, или, в среднем, по х,хх сделки по каждому имеющемуся проекту. Для расчета этого отношения употребляется очень простая формула. Общее количество зарегистрированных сделок делится на общее количество известных проектов на рынке (у одного девелопера может быть несколько проектов). Для сравнения в хххх году этот показатель составлял х,х сделок, в рекордном хххх году – х,х.

Среднее количество сделок на один объект на рынке загородной недвижимости Ленинградской области

srednee-kolichestvo-sdelok

Причины процессов, происходящих на рынке загородной недвижимости

Последние три года загородный рынок испытывал довольно странные подъемы и спады, которые ставили специалистов в тупик. После падения спроса в хххх году, который был связан с резким ухудшением дел в экономике и снижением покупательной способности сограждан, в последние три года начиная с хххх ситуация в экономике была в целом стабильной (слово «стабильная» здесь означает не хорошая, а всего лишь неизменная). Доходы граждан не росли, но и не снижались. В то же время на загородном рынке наблюдались непонятные волны активности. В начале хххх года число сделок неожиданно выросло, застройщики воспряли духом и решили, что дождались выхода из кризиса. Собственники земельных пятен с известной задержкой, необходимой для решения организационных вопросов, стали выводить их в продажу (этот всплеск числа новых предложений проявился в хххх году).

Между тем уже во второй половине хххх года число продаж начало снижаться. Весенние месяцы против обыкновения стали «урожайнее» летних. К ноябрю активность покупателей «сползла» почти до уровня предыдущего года.

При этом в российской экономике в этот период никаких подвижек не наблюдалось. Наконец в хххх году активность покупателей на загородном рынке вернулась примерно на тот же уровень, на котором находилась в хххх году.

Девелоперы за последний год сильно подрастеряли оптимизм относительно развития ситуации и уже не ждут высоких показателей в хххх году (ведь и сдвигов в экономике не заметно). Между тем всплеск продаж в первые месяцы этого года предрекает очередной подъем спроса.

Покупатели традиционно отдают предпочтение участкам под самостоятельную застройку – в общем объеме спроса на этот тип предложения приходится наибольшее число продаж. За первые х месяца хххх года, согласно статистике, на участки без подряда пришелся хх% всех подписанных договоров. Примерно х% продаж – такова доля коттеджей (включая участки с обязательным подрядом) и хх% пришлось на секции таун-хаусов (здесь учитываются все виды сблокированного жилья).

Распределение спроса на рынке загородной недвижимости Ленинградской области по предлагаемым продуктам

raspredelenie-sprosa-na-rinke

Таким образом, объем рынка участков без подряда Ленинградской области в х квартале хххх года составил ххх миллионов рублей. При этом, как было сказано выше, первый квартал – это хх% от общего годового объема рынка. Значит, можно сделать вывод о том, что рынок участков без подряда в Ленинградской области составляет около х млрд. рублей.

Последние года доли рынка, приходящиеся на разные типы объектов, меняются весьма незначительно. В прошлом году по количеству сделок на участки пришлось хх%, около хх% - на коттеджи и хх% - на таун-хаусы (данные за первые х месяца хххх года). И два года назад цифры были в целом схожими.

Основным выводом из анализа рынка является то, что рынок остается привлекательным для старта работ на нем. Особенно это касается самого запрашиваемого продукта – благоустроенного участка земли с коммуникациями. Безусловно, есть определенные негативные факторы, такие как политическая неопределенность, экономическое падение, законодательные инициативы. Однако, все эксперты оценивают рынок недвижимости Ленинградской области как стабильный с положительной динамикой, на основании чего можно сделать вывод об оптимистических перспективах исследуемого проекта.

SWOT анализ

Сильны стороны проекта: Слабые стороны
- Расположение

- Престижность (Всеволожский район)

- Транспортная доступность

- Высокая степень готовности проекта (кадастр и т.д.)

- Высокая степень проработанности проекта (проект полностью готов к запуску, есть все тех условия, найдены подрядчики и т.д.)

- Юридическая и имиджевая чистота девелопера

- Неизвестность девелопера

- Отсутствие рядом водоема

Возможности: Угрозы:
- Желание потребителей вкладывать деньги

- Ограниченность имеющихся земельных ресурсов

- Планируемые инфраструктурные проекты во Всеволожском районе

- Активное строительство Невского района Санкт-Петербурга

- Внутренняя миграция

- Нестабильная политико-экономическая ситуация

- Большое количество конкурентов

- Изменение законодательства (в частности, налогового)

Перед определением оптимального плана маркетинга необходимо выделить целевую аудиторию компании, на которую будет направлена коммуникация.

Описание целевой аудитории исследуемого поселка

Признак/Аудитория Основная Дополнительная
Общее описание Люди, которые ищут качественное предложение на рынке участков без подряда Люди, для которых важно расположение и инвестиционная привлекательность
Демография Мужчины/женщины. Состоят в браке. хх-хх лет. С взрослыми детьми Семьи с детьми. хх-хх лет.
Уровень дохода Средний и выше. Автомобиль – ценовая категория от х ххх ххх рублей Средний и выше. Автомобиль – новая иномарка среднего класса, часто кредитная
География Санкт-Петербург, Ленинградская область Санкт-Петербург
Искомые выгоды Возможность купить качественную землю для строительства дачного дома. Готовятся к выходу на пенсию и хотят проводить больше времени на природе. Для них важно, чтобы было удобно добираться, и все было чисто и прозрачно по документам. Эти люди ищут по-настоящему хороший участок. Они будут строить на нем дом для постоянного проживания. Они заинтересованы в том, чтобы построить свой дом по собственному проекту на хорошей территории. Если месторасположение им нравится, то они готовы к определенным переплатам. Кроме того, вложения в землю часто рассматривают как ценные инвестиции

Разумеется, клиентами компании могут стать другие люди с другими доходами и из других регионов. В данном анализе выделены только самые основные аудитории. Акцент сделан именно на этих категориях покупателей по двум причинам:

- Текущая аудитория компании – основная аудитория;

- Многие эксперты говорят именно о двух аудиториях – о тех, кто хочет построить дачу и тех, кто хочет строить настоящий дом для постоянного проживания на своем участке.

Штатное расписание компании-Инициатора данного проекта при его реализации будет выглядеть следующим образом:

Должность Количество в компании, чел. Оклад в месяц, руб.
Генеральный директор х ххх ххх
Управляющий проектом х хх ххх
Коммерческий директор х хх ххх
Менеджер по продажам х хх ххх
Юрист х хх ххх
Бухгалтер х хх ххх
Прораб х хх ххх

 

Организационная структура данного предприятия может представлена следующим образом:

organizacionnaya-struktura

Проект предполагает определенные капитальные вложения компанией. Эти вложения состоят из следующих статей:

- Приобретение земельного участка площадью хх,х Га – ххх ххх ххх рублей;

- Прокладка дорог на территории данного участка земли – хх ххх ххх рублей.

Стоимость рассматриваемого участка земли подтверждена коммерческим предложением от владельцев земли (см. Приложение х). Что касается затрат на прокладку дорог, то эта цифра основана на словах нынешнего владельца земли, который обязался обнародовать все документы с расчетами после заключения сделки купли-продажи между ним и Инициатором данного проекта, что подтверждается письмом (Приложение х). Раньше этого срока продемонстрировать данные документы он отказался в силу нежелания разглашать коммерческую тайну.

Распределение данных капитальных затрат во времени будет следующим. Участок земли покупается единовременно в сентябре хххх года. А вот строительство дорог оплачивается частями. Первая часть в размере хх ххх ххх рублей оплачивается равными долями в течение х месяцев: с октября хххх года до февраля хххх года (по х ххх ххх рублей в месяц). Оставшиеся хх ххх ххх рублей выплачиваются в апреле-мае хххх года (по хх ххх ххх рублей в месяц).

В данном проекте предусмотрен источник финансирования в виде привлеченного финансирования – банковских кредитных ресурсов в размере ххх млн. рублей. Показатели инвестиционной привлекательности проекта представлены ниже.

Показатели инвестиционной привлекательности проекта

Показатель Значение
Чистый доход проекта (накопленный денежный поток проекта), руб. хх ххх ххх.хх
Период окупаемости, мес. хх
Инвестиции, руб. ххх ххх ххх.хх
Рентабельность инвестиций хх.хх%

На основе этих данных данный проект можно характеризовать как прибыльный с высоким уровнем рентабельности продаж и с периодом окупаемости менее х-х лет. Более того, компания остается платежеспособной на протяжении всего горизонта планирования с учетом всех выплат по данному проекту.

Результаты анализа чувствительности проекта

analiz-chuvstvitelnosti-proekta

Составление бизнес-плана

Выше вашему вниманию был представлен образец составления бизнес-плана с четким анализом всех факторов, которые влияют на успешность проекта, его рентабельность и срок окупаемости. Только тщательное изучение конкурентоспособности и актуальности рыночного предложения для потенциального клиента позволяют разработать эффективный план реализации бизнес-идеи, которая в последующем станет источником постоянно растущего дохода.

Компания Smart-SG занимается разработкой подробных планов составления бизнес-плана любого направления. Наши специалисты внимательно изучают ситуацию на рынке в нужно отрасли, анализируют все сферы риска и составляют концепции, которые помогают свести их к минимуму. Мы не пользуемся услугами посредников, поэтому вы можете быть уверены в четкой проработке вашей бизнес-идеи и создании конкурентоспособного предложения.

Заказав бизнес-план у нас, вы можете быть уверены в выполнении работы в точно указанные сроки. После обсуждения основного направления деятельности и прорисовки главных задач заключается договор, на основе которого и происходит составление бизнес-плана, пример его представлен выше. Как видите, в нем присутствуют даже самые мелкие нюансы, способные существенно повлиять на рентабельность проекта.

Стоимость услуг определяется еще на этапе заключения договора, поэтому вас не будут ожидать неприятные сюрпризы в виде повышения цен. К каждому клиенту подбирается индивидуальный подход, мы не используем шаблоны и анализируем ситуацию, принимая во внимание конкретное предложение.

Предлагаем заказать грамотное составление бизнес-плана в компании Smart-SG по оптимальным ценам. Мы гарантируем качественное выполнение работы с соблюдением сроков и разработку сильного бизнес-предложения.

Шаги по работе над бизнес-планом:

  • Свяжитесь с нами по телефону или через форму на сайте
  • Мы встретимся, определим цели и задачи по развитию вашего бизнеса
  • Уточнив все детали, мы заключаем договор и начинаем работу
  • Точно в срок вы получите готовый профессиональный отчет по проекту

Заказ звонка