Разработаем
бизнес-план для бизнес центра

Наши преимущества:

  • Срок разработки бизнес-плана: 10-20 дней
  • Стоимость бизнес-плана от 15 до 100 тыс. рублей
  • Соответствие требованиям любого банка РФ
  • Оценка рисков и способы их устранения
  • Индивидуальный подход к клиенту 24/7
  • Пишем сами, без посредников

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами

пример готового бизнес-плана

Бизнес план для открытия бизнес центра

бизнес план бизнес центра

Бизнес центр – объект недвижимости, предназначенный для создания офисных и торгово-офисных помещений, осуществляющих различного рода деятельность. К такому зданию предъявляется ряд важных требований, при выполнении которых можно рассчитывать на получение разрешения в соответствующих инстанциях. Помимо этого, важно верно провести все расчеты и составить грамотный бизнес-план.

Большинство владельцев малого бизнеса нуждаются в аренде офисной площади, поэтому открытие такого центра – хороший вариант всего за 1-2 года окупить стоимость его постройки. Составив грамотный бизнес-план бизнес-центра еще до начала его возведения, вы сможете всего через несколько лет восстановить все затраты и получать хорошую прибыль.

Основные варианты заработка для владельцев бизнес-центра

Получить хорошую прибыль владелец такого объекта может при сдаче помещения в аренду или вследствие его продажи. Каждый из вариантов имеет существенные финансовые различия:

  1. При продаже офисного помещения площадью в 20 кв. м вы сможете получить одноразово около 2-2,5 млн. руб. в зависимости от расположения бизнес-центра и его востребованности.
  2. При сдаче помещения (примерно 25 кв. м) в аренду ваш ежемесячный доход составит до 30000 руб.

Первый вариант сделки целесообразен, только если владельцу нужна крупная сумма сразу. Второй же способ заработка куда перспективнее, там вы будете иметь стабильный постоянно увеличивающийся доход.

Анализ конкурентов и рынка

Чтобы открытие бизнес-центра принесло стабильный и хороший доход, при его составлении важно учесть массу нюансов. Еще до начала строительства следует провести тщательный анализ рыночного спроса на предлагаемые вами услуги, характеристики конкурентов, изучить запросы потребителей и разработать собственные выгодные предложения, которые привлекут потенциального клиента.

Какой бы ни была идея, рассмотреть ее следует с таких ракурсов:

  • - с собственной позиции;
  • - со стороны конкурентов;
  • - со стороны потребителя;
  • - с позиции компании-компаньона.

Составляя бизнес-план бизнес центра важно помнить, что здание должно располагаться в центральной части города, иметь хорошую инфраструктуру и транспортную развязку. Тогда спрос на предлагаемые услуги будет гораздо выше, а срок окупаемости – меньше.

Составление бизнес-плана

Холл бизнес центра

Чтобы постройка и эксплуатация бизнес-центра были рентабельными, важно уделить должное внимание внешнему оформлению здания и внутренней отделке. Еще на этапе планирования стоит принять во внимание такие нюансы:

  • - определиться с общей площадью здания и количеством офисных помещений;
  • - четко рассмотреть инфраструктуру;
  • - определиться с примерной стоимостью 1 кв. м для аренды;
  • - выяснить стоимость услуг провайдеров, клининговых служб и пр.

Составляя бизнес-план бизнес центра на основе этих данный, можно проанализировать конкурентоспособность и рассчитать средний срок окупаемости проекта.

При оформлении экстерьера и интерьера офисных зданий важно помнить: они должны соответствовать европейскому стилю. Стоит предусмотреть системы вентиляции, отопления и кондиционирования помещений, обеспечить качественную телефонную и интернет-связь, круглосуточное видеонаблюдение.

Бизнес-план предполагает проработку инфраструктуры:

  • - кафе, столовая или буфет;
  • - минимаркет;
  • - терминал для оплаты;
  • - вендинговый автомат.

Все это предоставит арендатору комфортные условия и сделает ваш бизнес рентабельнее.

Финансовый бизнес-план бизнес центра

Это один из наиболее сложный и важных вопросов, от которого зависит прибыльность проекта. Любой бизнес-план предполагает проработку растрат на строительство, оплату технических услуг и ожидаемый доход от продажи или сдачи помещений в аренду. Анализ этих составляющих позволяет определить рентабельность, срок окупаемости проекта и примерный доход владельца.

На начальном этапе единоразовые расходы будут следующими:

  • - оформление документации – 7-20 тыс. руб.
  • - оформление разрешений – до 20 тыс. руб.;
  • - покупка или аренда земельного участка у муниципалитета (последний вариант будет выгоднее).

Стоимость строительства также рассчитывается и заносится в бизнес-план. Открытие бизнес-центра с 3-этажной планировкой общей площадью 500 кв. м при условии завершения строительства за 1 год обойдется в такую сумму:

  • - отделочные материалы – 3,6 млн. руб.;
  • - оплата услуг строительных компаний и спецтехники – 5,5 млн. руб.;
  • - подведение коммуникаций – 2,7 млн. руб.;
  • - налогообложение – 1,4 млн. руб.;
  • - аренда земельного участка – 1,2 млн. руб. ежегодно.

Окончательная стоимость строительства зависит от местности, в которой будет располагаться бизнес-центр, а также особенностей отделки. Помните, экономить на оформлении помещения и создании комфортных условий не стоит, от этого будет зависеть интерес потенциального клиента и соответственно уровень дохода владельца и срок окупаемости проекта.

Сколько может заработать владелец бизнес-центра?

рост дохода с бизнес центра

Уровень дохода прежде всего зависит от расположения бизнес-центра и уровня комфорта в офисных помещениях. Стоимость аренды 1 кв. м может варьировать в пределах 500-5000 руб. Кроме того, определенное количество помещений может быть продано.

Несложный расчет, который можно привести в бизнес-плане: открытие бизнес центра предполагает 25 офисных помещений по 20 кв. м, 4 из них продано – общая сумма дохода составит 7,2 млн. руб., а это уже покроет большую часть расходов на строительство. Остальные 21 офис можно сдавать в аренду – примерная стоимость ежемесячного платежа за каждый составит 20 тыс. руб., итого 420 тыс. руб. чистой прибыли в месяц.

Помимо дохода, бизнес-план предполагает расчет расходов. При функционировании бизнес-центра в 500 кв. м они будут следующими (в год):

  • - оплата электроэнергии – 1 млн. руб.;
  • - охранные услуги – 1,2 млн. руб.;
  • - уборка здания – 1,8 млн. руб.;
  • - оплата труда персонала – 3 млн. руб.;
  • - рекламные услуги – 0,8 млн. руб.;
  • - другие расходы – около 10 млн. руб.

Тщательно просчитав бизнес-план бизнес центра, проанализировав расходы и предполагаемые доходы, можно сделать вывод, что срок окупаемости его составит 2-5 лет в зависимости от уровня потребительского спроса и затрат на строительство.

Преимущества нашей компании в разработке бизнес-плана

Успешность любого проекта зависит от правильности проведенного анализа рынка, оценки конкурентоспособности и спроса потребителя. Все это и не только входит в стоимость бизнес-плана, который составит наша компания под любую вашу бизнес-идею. Сотрудничая с нами, вы оцените такие преимущества:

  • - индивидуальный подход;
  • - соблюдение сроков;
  • - фиксированная стоимость, которая определяется еще этапе заключения договора о сотрудничестве;
  • - отсутствие услуг посредников;
  • - круглосуточная связь;
  • - анализ фактов, оценка рисков и возможные варианты их устранения;
  • - полный пакет документов.

Открытие бизнес-центра – дело затратное и непростое, однако при верно составленном бизнес-плане уже через несколько лет вы сможете покрыть расходы и получить стабильную возрастающую прибыль. Наша компания поможет вам разработать рентабельный бизнес-план для любой идеи!

Почему выбирают нас

  • Все данные подтверждены либо фактами, либо финансовой моделью
  • Вы знаете стоимость составления всего бизнес-плана ДО начала работ над проектом
  • Срок сдачи бизнес-плана оговаривается на этапе заключения договора
  • План базируется на экспертном мнении практикующих владельцев бизнеса
  • После сдачи проекта мы обеспечиваем его сопровождение и поддержку

Шаги по работе над бизнес-планом:

  • Свяжитесь с нами по телефону или через форму на сайте
  • Мы встретимся, определим цели и задачи по развитию вашего бизнеса
  • Уточнив все детали, мы заключаем договор и начинаем работу
  • Точно в срок вы получите готовый профессиональный отчет по проекту

Заказ звонка